VENTA NUDA PROPIEDAD
¿Qué es la Venta de Nuda Propiedad de tu casa?
Tendrás dinero al momento con la venta de nuda propiedad, y seguirás viviendo en tu casa toda tu vida. Te haremos un pago único o mensual, como prefieras. Recibirás un ingreso extra a tu jubilación sin tener que dejar tu casa.
¿Cómo es posible?
Porque un domicilio tiene dos propiedades: la nuda y el derecho a usarla durante toda tu vida (usufructo vitalicio). Al vender solo la nuda propiedad, seguirás teniendo derecho a usar tu hogar.
La venta de nuda propiedad está dirigida a clientes mayores de 70 años, que tengan una vivienda en propiedad. Y necesiten un ingreso extra a la pensión.
Una vez fallecidos los titulares, los herederos no les corresponde la propiedad de la vivienda. Es decir, se ahorran los impuestos de recibir una casa en herencia.
¿CÓMO FUNCIONA LA VENTA DE NUDA PROPIEDAD?
Ponte en contacto con nosotros y te haremos un estudio gratuito de tu domicilio.
Haremos una estimación del valor de tu vivienda. También te explicamos todos los detalles de la venta: podrás seguir viviendo en tu casa, pero tus herederos no recibirán la casa.
En la primera reunión, te comentamos una oferta inicial gratuita. Te hacemos una propuesta con la máxima rentabilidad del mercado.
Preparamos una tasación oficial de la vivienda sin coste ni compromiso para ti. Hablamos contigo para escoger el día que más te convenga.
Preparamos una tasación oficial de la vivienda sin coste ni compromiso para ti. Hablamos contigo para escoger el día que más te convenga.
Te realizaremos una oferta gratuita definitiva. Si te interesa, nos encargamos de todo el papeleo para firmar el contrato ante notario.
Tendrás las máximas garantías legales. Todo quedará señalado en el contrato e inscribimos el cambio en el Registro de la Propiedad.
Empieza a disfrutar de tu libertad financiera, sin preocuparte por llegar a final de mes.
Podrás seguir yendo a las reuniones de la comunidad de vecinos. Nadie sabrá que has vendido la nuda propiedad, porque gestionamos todo con discreción.
Empieza a disfrutar de tu libertad financiera, sin preocuparte por llegar a final de mes.
Podrás seguir yendo a las reuniones de la comunidad de vecinos. Nadie sabrá que has vendido la nuda propiedad, porque gestionamos todo con discreción.
Disfruta de tu vivienda hasta que quieras o necesites abandonarla.
En caso de irte de tu vivienda, la propiedad la gestionaríamos nosotros. Sin ningún gasto por dejarla antes de lo acordado.
¿CUÁNDO RESULTA DE INTERÉS LA VENTA DE NUDA PROPIEDAD?
En todos los casos en los que se desee permanecer de por vida y obtener un beneficio por el piso.
REQUISISTOS PARA LA VENTA DE NUDA PROPIEDAD
- Ser propietario de la vivienda
- Tener 70 años o más
OPINIONES VENTA NUDA PROPIEDAD
VENTAJAS DE LA VENTA DE NUDA PROPIEDAD
- Estudio completamente gratuito.
- El cliente permanece de por vida en la vivienda con contrato ante notario.
- Posibilidad de alquilar la vivienda.
- Te ahorrarás el Impuesto de Bienes Inmuebles.
- Ventajas fiscales en la plusvalía de la venta al no tributar el IRPF.
- Compraventa publicada en el registro de la propiedad.
DESVENTAJAS DE LA VENTA DE NUDA PROPIEDAD
- No se recibe todo el dinero como en la venta de una vivienda.
- Una vez tomada la decisión, no se puede cancelar.
- La casa no se podrá incluir en la herencia.
ALTERNATIVAS A LA VENTA DE NUDA PROPIEDAD
| VIVIENDA INVERSA | VENTA DE NUDA PROPIEDAD | HIPOTECA INVERSA | |
|---|---|---|---|
| Acuerdo | Venta de la vivienda y se mantiene alquiler vitalicio | Venta de nuda propiedad con reserva de usufructo | Crédito con garantía hipotecaria |
| ¿Se mantiene la propiedad? | NO | NO | SÍ |
| ¿Se puede alquilar? | Sujeto a pacto | SÍ | SÍ |
| Tasación real | 600.000€ | 600.000€ | 600.000€ |
| importe a recibir en notaría | 365.000€ | 320.000€ | 258.000€ |
| Pago neto como % | 61% | 53% | 43% |
| Bolsa de alquiler no consumido | 175.000€ | 0€ | 0€ |
| Cobro | Importe único, Mensualidad + pago abandono prematuro de la vivienda | Importe único, Mensualidad vitalicia o combinación de ambas | Importe único, Mensualidad vitalicia o combinación de ambas |
| Ahorro en gastos | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | Derramas de la Comunidad de Propietarios Seguro de continente IBI | NADA |
| Gastos de contratación | No hay | 50% Notaría | Tasación Informe de asesoramiento independiente |
| Entidad supervisora | CNMV/BME GROWTH | No hay | Dirección general de seguros |
¿Sabes que la pensión media en España asciende a 1.289 euros según los últimos datos del Gobierno?
PREGUNTAS FRECUENTES
La venta de la nuda propiedad de un inmueble es el derecho de disfrutar y ocupar esta vivienda de forma vitalicia. Dejando de ser el propietario o titular pero teniendo derecho al usufructo del inmueble.
Los dos derechos que componen el pleno dominio de una propiedad son:
- El derecho a uso de la propiedad (usufructo).
- La titularidad o propiedad de la vivienda.
El usufructo o derecho de usufructo es el derecho a disfrutar y ocupar una propiedad. El derecho a usufructo será vitalicio a pesar de no ser el propietario (al haber vendido la nuda propiedad).
- Valor del usufructo = (89 – edad del usufructuario) x 1% x valor de la vivienda.
Además, la normativa establece que el valor del usufructo nunca puede ser superior al 70% ni inferior al 10% del valor del bien.
