VIVIENDA INVERSA
¿QUÉ ES LA VIVIENDA INVERSA?
La Vivienda Inversa consiste en la venta de la vivienda, por lo que percibirás un importe en forma de capital o de renta mensual, y si así lo deseas, permanecerás en tu propio hogar de por vida sin tener que preocuparte por las cuotas de alquiler, que se retienen del valor de la compraventa en función de la esperanza de vida estimada (el importe retenido lo denominaos “bolsa de arrendamiento”).
Vivienda inversa es un producto flexible que se adapta a las necesidades de cada propietario, pudiendo abandonar la propiedad cuando decidas, sin penalizaciones, sin letras pequeñas ni costes adicionales.
El contrato se realiza de forma segura y transparente ante notario, además, queda inscrito en el registro de la propiedad como garantía legal.
¿CÓMO FUNCIONA LA VIVIENDA INVERSA?
Ponte en contacto con nosotros para realizarte un estudio gratuito.
Te haremos una oferta inicial completamente gratuita y sin compromiso, según tu edad y la estimación del valor de la vivienda.
Si estás interesado, buscaremos el día que mejor te vaya para realizar una tasación oficial de la vivienda sin coste ni compromiso para ti.
Si estás interesado, buscaremos el día que mejor te vaya para realizar una tasación oficial de la vivienda sin coste ni compromiso para ti.
Una vez tengamos el valor de la tasación oficial de la vivienda, realizaremos una oferta gratuita definitiva adaptada a las necesidades que nos hayas transmitido.
Gestionaremos todo el papeleo con las máximas garantías para su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.
Una vez hecho todo el papeleo, recibirás el dinero acordado, por lo que no deberás preocuparte de nada, nos encargaremos de todo.
Gestionaremos todo el papeleo hasta la firma del contrato ante notario con las máximas garantías para su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.
El día de la firma recibirás el dinero acordado (tasación menos la bolsa de alquiler), por lo que no deberás preocuparte de nada, nos encargaremos de todo.
Disfruta de tu vivienda hasta que quieras o necesites abandonarla.
En caso de irte de tu casa antes de los acordado, recibirás el dinero de la bolsa de alquiler restante.
REQUISISTOS VIVIENDA INVERSA
- Ser titular del 100% de la vivienda
- Tener 70 años o más
EJEMPLO REAL DE CLIENTE VIVIENDA INVERSA
- Tasación real de la vivienda en Madrid: 350.000 €
- Matrimonio de 80 años.
- Periodo en que se manifiesta querer estar en la vivienda o esperanza de vida calculada del cliente: 110 meses.
- Bolsa de arrendamiento estimada: 150.000€ (1.363€ al mes en concepto de alquiler x 110 meses).
- Importe a recibir el día de la firma ante notario: 200.000€ (Tasación real de la vivienda 350.000€ – Bolsa de arrendamiento estimada 150.000€).
OPINIONES VIVIENDA INVERSA
VENTAJAS DE LA VIVIENDA INVERSA
- Estudio completamente gratuito.
- Obtendrás el mayor importe del mercado y recibirás el dinero de forma rápida.
- El cliente permanece de por vida en la vivienda con contrato ante notario.
- Si se abandona la vivienda en caso de necesidad, se recibe la parte del alquiler calculado no gastado.
- Si se supera la esperanza de vida estimada, el inquilino no ha de pagar alquiler por permanecer en la vivienda.
- En caso de fallecer antes de alcanzar a la esperanza de vida, los herederos recibirán el importe calculado del alquiler retenido.
- No pagarás comunidad pero podrás ir a las reuniones de vecinos y decidir.
- Ventajas fiscales en la plusvalía de la venta al no tributar el IRPF.
- Servicio supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV)
DESVENTAJAS DE LA VIVIENDA INVERSA
- Es un producto nuevo y por tanto poco conocido.
- Por ahora el producto es para mayores de 70 años y zonas geográficas concretas.
ALTERNATIVAS A LA VIVIENDA INVERSA
| VIVIENDA INVERSA | VENTA DE NUDA PROPIEDAD | HIPOTECA INVERSA | |
|---|---|---|---|
| Acuerdo | Venta de la vivienda y se mantiene alquiler vitalicio | Venta de nuda propiedad con reserva de usufructo | Crédito con garantía hipotecaria |
| ¿Se mantiene la propiedad? | NO | NO | SÍ |
| ¿Se puede alquilar? | Sujeto a pacto | SÍ | SÍ |
| Tasación real | 600.000€ | 600.000€ | 600.000€ |
| importe a recibir en notaría | 365.000€ | 320.000€ | 258.000€ |
| Pago neto como % | 61% | 53% | 43% |
| Bolsa de alquiler no consumido | 175.000€ | 0€ | 0€ |
| Cobro | Importe único, Mensualidad + pago abandono prematuro de la vivienda | Importe único, Mensualidad vitalicia o combinación de ambas | Importe único, Mensualidad vitalicia o combinación de ambas |
| Ahorro en gastos | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | Derramas de la Comunidad de Propietarios Seguro de continente IBI | NADA |
| Gastos de contratación | No hay | 50% Notaría | Tasación Informe de asesoramiento independiente |
| Entidad supervisora | CNMV/BME GROWTH | No hay | Dirección general de seguros |
¿CUÁNDO RESULTA DE INTERÉS LA VIVIENDA INVERSA?
Siempre que quieras seguir viviendo en tu hogar y tener la libertad económica que necesitas para vivir como quieres y permanecer en ella el tiempo que desees.
¿Sabes que la pensión media en España asciende a 1.289 euros según los últimos datos del Gobierno?
PREGUNTAS FRECUENTES
Consiste en la venta de la vivienda, por lo que percibirás un importe en forma de capital o de renta vitalicia, y si así lo deseas, permanecerás en tu propio hogar de por vida sin tener que preocuparte por las cuotas de alquiler, que se retienen del valor de la compraventa en función de la esperanza de vida estimada (el importe retenido lo denominamos “bolsa de arrendamiento”).
Así, en caso de que desee abandonar la casa (por ejemplo, por irse a vivir con un familiar) o fallezca antes de lo estimado, el importe no consumido de dicha bolsa de arrendamiento se devuelve al interesado o sus herederos, según el caso. Y si por el contrario, la esperanza de vida se excede, únicamente pagará en concepto de arrendamiento un importe equivalente a coste de mantenimiento del inmueble (comunidad de propietarios, IBI y/o consumos) referido como “renta bonificada”.
La bolsa de arrendamiento son las cuotas del alquiler retenidas del valor de la compraventa, calculado en función de la vida estimada.
En caso de abandonar la vivienda antes de la estimación de la esperanza de vida ya sea por necesidad o por cualquier otro motivo, se pagará esa bolsa de arrendamiento no consumida.
En caso de abandonar la vivienda antes del tiempo estimado ya sea por necesidad o por cualquier otro motivo, se pagará esa bolsa de arrendamiento no consumida.
Suele suceder que se produzcan circunstancias en las que el cliente deba abandonar la vivienda por motivos personales, por esa razón, al dejar la vivienda antes del tiempo estimado o por fallecimiento, tu o tus herederos recibirán el importe de la bolsa de arrendamiento restante.
Sí es posible recibir el dinero en forma de paga vitalicia, pudiendo decidir el importe a recibir de pago inicial y el forma de cuotas vitalicias.
Por ejemplo:
Puedes escoger que cantidad inicial quieres de los 230.000€ y el resto se dividirá entre los años de esperanza de vida prevista.
Estipular un pago inicial de 100.000€ iniciales y 1.083,33€ mensuales durante 10 años.
Recibirás el dinero en el mismo momento de la firma ante notario del contrato.
El cónyuge vivo seguirá disfrutando de la vivienda hasta que lo desee con las mismas condiciones firmadas.
En las operaciones del producto Vivienda Inversa, las plusvalías conseguidas por la venta de la vivienda no tributan en el IRPF.
