VIVIENDA INVERSA

¿QUÉ ES LA VIVIENDA INVERSA?

La Vivienda Inversa consiste en la venta de la vivienda, por lo que percibirás un importe en forma de capital o de renta mensual, y si así lo deseas, permanecerás en tu propio hogar de por vida sin tener que preocuparte por las cuotas de alquiler, que se retienen del valor de la compraventa en función de la esperanza de vida estimada (el importe retenido lo denominaos “bolsa de arrendamiento”).

Vivienda inversa es un producto flexible que se adapta a las necesidades de cada propietario, pudiendo abandonar la propiedad cuando decidas, sin penalizaciones, sin letras pequeñas ni costes adicionales.

El contrato se realiza de forma segura y transparente ante notario, además, queda inscrito en el registro de la propiedad como garantía legal.

pareja jubilados en casa

¿CÓMO FUNCIONA LA VIVIENDA INVERSA?

paso 1 icono vivienda inversa

Ponte en contacto con nosotros para realizarte un estudio gratuito.

Te haremos una oferta inicial completamente gratuita y sin compromiso, según tu edad y la estimación del valor de la vivienda.

Si estás interesado, buscaremos el día que mejor te vaya para realizar una tasación oficial de la vivienda sin coste ni compromiso para ti.

paso 2 icono vivienda inversa
paso 2 icono vivienda inversa

Si estás interesado, buscaremos el día que mejor te vaya para realizar una tasación oficial de la vivienda sin coste ni compromiso para ti.

paso 3 icono vivienda inversa

Una vez tengamos el valor de la tasación oficial de la vivienda, realizaremos una oferta gratuita definitiva adaptada a las necesidades que nos hayas transmitido.

Gestionaremos todo el papeleo  con las máximas garantías para su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.

Una vez hecho todo el papeleo, recibirás el dinero acordado, por lo que no deberás preocuparte de nada, nos encargaremos de todo.

paso 4 icono vivienda inversa
paso 4 icono vivienda inversa

Gestionaremos todo el papeleo hasta la firma del contrato ante notario con las máximas garantías para su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.

El día de la firma recibirás el dinero acordado (tasación menos la bolsa de alquiler), por lo que no deberás preocuparte de nada, nos encargaremos de todo.

paso 5 icono vivienda inversa

Disfruta de tu vivienda hasta que quieras o necesites abandonarla.

En caso de irte de tu casa antes de los acordado, recibirás el dinero de la bolsa de alquiler restante.

REQUISISTOS VIVIENDA INVERSA

EJEMPLO REAL DE CLIENTE VIVIENDA INVERSA

  • Tasación real de la vivienda en Madrid: 350.000 €
  • Matrimonio de 80 años.
  • Periodo en que se manifiesta querer estar en la vivienda o esperanza de vida calculada del cliente: 110 meses.
  • Bolsa de arrendamiento estimada: 150.000€ (1.363€ al mes en concepto de alquiler x 110 meses).
  • Importe a recibir el día de la firma ante notario: 200.000€ (Tasación real de la vivienda 350.000€ – Bolsa de arrendamiento estimada 150.000€).
En caso de no permanecer en la vivienda el tiempo estimado, se recibirá un importe adicional correspondiente a la bolsa de arrendamiento no consumido. En caso de abandonar la vivienda a los 5 años, se recibiría un importe adicional de 68.220€.

OPINIONES VIVIENDA INVERSA

Antonio Sánchez
Antonio Sánchez
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Ayudé a mis padres a tramitar la vivienda inversa, una solución que les proporciona ese dinero extra para poder vivir dignamente. Les ha mejorado mucho su calidad de vida .
María García
María García
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Gracias a jubilatucasa puedo vivir sin preocupaciones al no contar con quien pueda ayudarme en caso de necesidad.
Marta Espada
Marta Espada
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Vivo en mi casa y no tendré que abandonarla al vender la nuda propiedad, y con ese dinero recibido puedo disfrutar de mi jubilación y viajar como siempre fue mi sueño.
Manuel Crespo
Manuel Crespo
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Jubilatucasa me consigue una renta vitalicia por el apartamento de la playa del que no hacía casi uso.
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VENTAJAS DE LA VIVIENDA INVERSA

DESVENTAJAS DE LA VIVIENDA INVERSA

ALTERNATIVAS A LA VIVIENDA INVERSA

 VIVIENDA INVERSAVENTA DE NUDA PROPIEDADHIPOTECA INVERSA
AcuerdoVenta de la vivienda y se mantiene alquiler vitalicioVenta de nuda propiedad con reserva de usufructoCrédito con garantía hipotecaria
¿Se mantiene la propiedad?NONO
¿Se puede alquilar?Sujeto a pacto
Tasación real350.000€350.000€350.000€
importe a recibir en notaría200.000€185.500150.500€
Pago neto como %57%53%43%
Bolsa de alquiler no consumido150.000€0€0€
CobroImporte único, Mensualidad vitalica + Pago abandono prematuro de la viviendaImporte único, Mensualidad vitalicia o combinación de ambasImporte único, mensualidad vitalicia o combinación
Ahorro en gastosDerramas de la Comunidad de Propietarios
Seguro de continente
IBI
Derramas de la Comunidad de Propietarios
Seguro de continente
IBI
NADA
Gastos de contrataciónNo hay50% NotaríaTasación
Informe de asesoramiento independiente
Entidad supervisoraCNMV/BME GROWTHNo hayDirección general de seguros

¿CUÁNDO RESULTA DE INTERÉS LA VIVIENDA INVERSA?​

Siempre que quieras seguir viviendo en tu hogar y tener la libertad económica que necesitas para vivir como quieres y permanecer en ella el tiempo que desees.

¿Sabes que la pensión media en España asciende a 1.289 euros según los últimos datos del Gobierno?

PREGUNTAS FRECUENTES

Consiste en la venta de la vivienda, por lo que percibirás un importe en forma de capital o de renta vitalicia, y si así lo deseas, permanecerás en tu propio hogar de por vida sin tener que preocuparte por las cuotas de alquiler, que se retienen del valor de la compraventa en función de la esperanza de vida estimada (el importe retenido lo denominamos “bolsa de arrendamiento”).

Así, en caso de que desee abandonar la casa (por ejemplo, por irse a vivir con un familiar) o fallezca antes de lo estimado, el importe no consumido de dicha bolsa de arrendamiento se devuelve al interesado o sus herederos, según el caso. Y si por el contrario, la esperanza de vida se excede, únicamente pagará en concepto de arrendamiento un importe equivalente a coste de mantenimiento del inmueble (comunidad de propietarios, IBI y/o consumos) referido como “renta bonificada”.

La bolsa de arrendamiento son las cuotas del alquiler retenidas del valor de la compraventa, calculado en función de la vida estimada.

En caso de abandonar la vivienda antes de la estimación de la esperanza de vida ya sea por necesidad o por cualquier otro motivo, se pagará esa bolsa de arrendamiento no consumida.

En caso de abandonar la vivienda antes del tiempo estimado ya sea por necesidad o por cualquier otro motivo, se pagará esa bolsa de arrendamiento no consumida.

Suele suceder que se produzcan circunstancias en las que el cliente deba abandonar la vivienda por motivos personales, por esa razón, al dejar la vivienda antes del tiempo estimado o por fallecimiento, tu o tus herederos recibirán el importe de la bolsa de arrendamiento restante.

Sí es posible recibir el dinero en forma de paga vitalicia, pudiendo decidir el importe a recibir de pago inicial y el forma de cuotas vitalicias.

Por ejemplo:

Puedes escoger que cantidad inicial quieres de los 230.000€ y el resto se dividirá entre los años de esperanza de vida prevista.
Estipular un pago inicial de 100.000€ iniciales y 1.083,33€ mensuales durante 10 años.

Recibirás el dinero en el mismo momento de la firma ante notario del contrato.

El cónyuge vivo seguirá disfrutando de la vivienda hasta que lo desee con las mismas condiciones firmadas.

En las operaciones del producto Vivienda Inversa, las plusvalías conseguidas por la venta de la vivienda no tributan en el IRPF.