La vivienda inversa en Fuengirola transforma tu piso en una paga extra
- Simulador gratuito.
- ¿Cuánto dinero recibierás?
- Olvídate de los problemas de liquidez.
- Disfruta de tu jubilación.
¿QUÉ ES LA VIVIENDA INVERSA?
Con la Vivienda Inversa tendrás un ingreso suplementario a tu jubilación por la venta del piso. Y gracias a la vivienda inversa en Fuengirola seguirás viviendo en tu casa sin ningún coste. El senior tendrá el dinero en un pago único, como salario de por vida u otra fórmula adaptada a sus preferencias.
Sin dependencia de tus hijos para mantenerte
Con la vivienda inversa en Fuengirola recuperarás tu independencia económica.Tendrás el nivel de vida que quieras sin preocuparte.
Seguirás viviendo en tu casa
Podrás continuar residiendo tu vivienda de por vida y sin ningún gasto adicional. Firmamos todo ante notario para tu seguridad.
Reduce los gastos de impuestos
Evitarás pagar las plusvalías por la venta de la vivienda en el IRPF. Otro beneficio fiscal: tus hijos tampoco abonarán el impuesto de sucesiones.
Supervisado por CNMV
La Comisión Nacional del Mercado de Valores certifica que todo esté correcto en estas transacciones para la tranquilidad de nuestros mayores. Podrás complementar tu pensión sin riesgos financieros.
¿HAY REQUISITOS PARA SOLICITARLO EN Fuengirola?
- Ser titular del inmueble.
- Tener más de 70 años.
¿CUÁNTO PUEDO GANAR CON UNA VIVIENDA INVERSA?
- Tasación real del inmueble en Madrid: 350.000 €
- Matrimonio de 80 años.
- Periodo en que se manifiesta querer estar en la vivienda o esperanza de vida calculada del cliente: 110 meses.
- Bolsa de arrendamiento estimada: 150.000€ (1.363€ al mes en concepto de arrendamiento x 110 meses).
- Dinero a recibir el día de la firma del contrato ante notario: 200.000€ (Tasación real de la vivienda 350.000€ – Bolsa de arrendamiento estimada 150.000€).
OPINIONES DE NUESTROS CLIENTES DE Fuengirola
¿CÓMO FUNCIONA LA VIVIENDA INVERSA?
Llámanos para realizarte un estudio sin coste para ti.
Tras analizar el caso, estudiaremos las mejores opciones del mercado para conseguir la máxima rentabilidad por tu vivienda.
Te diremos una oferta inicial completamente gratuita y sin compromiso, según tu edad y la estimación del valor de la vivienda.
Gestionaremos todo el papeleo hasta la firma del contrato ante notario con las máximas garantías para su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.
El día de la firma recibirás el dinero acordado (tasación menos la bolsa de alquiler), por lo que no deberás preocuparte de nada, nos encargaremos de todo.
Disfruta de tu casa hasta que quieras o necesites abandonarla.
En caso de irte de tu vivienda antes de lo pactado, recibirás el dinero de la bolsa de alquiler pendiente.
VENTAJAS DE VIVIENDA INVERSA
- Estudio completamente gratuito.
- Obtendrás el mayor importe del mercado y recibirás el dinero de forma rápida.
- El cliente permanece de por vida en el hogar con contrato ante notario.
- Si se abandona el piso en caso de necesidad, se recibe la parte de la mensualidad calculado sin consumir.
- Si se supera la esperanza de vida calculada, el inquilino no ha de pagar alquiler por permanecer en el piso.
- En caso de fallecer prematuramente, los herederos recibirán el importe calculado del alquiler retenido.
- Ventajas fiscales en la plusvalía de la venta al no tributar el IRPF.
- Servicio supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV)
DESVENTAJAS DE VIVIENDA INVERSA
- Es un producto nuevo y por tanto poco conocido.
- Por ahora el producto es para mayores de 70 años y zonas geográficas concretas.
ALTERNATIVAS A LA VIVIENDA INVERSA
- Venta nuda propiedad.
- Hipoteca inversa.
- Renta vitalicia.
- Venta con usufructo.
COMPARATIVA DE VIVIENDA INVERSA CON OTROS PRODUCTOS
| VIVIENDA INVERSA | VENTA DE NUDA PROPIEDAD | HIPOTECA INVERSA | |
|---|---|---|---|
| Acuerdo | Venta de la vivienda y se mantiene alquiler vitalicio | Venta de nuda propiedad con reserva de usufructo | Crédito con garantía hipotecaria |
| ¿Se mantiene la propiedad? | NO | NO | SÍ |
| ¿Se puede alquilar? | Sujeto a pacto | SÍ | SÍ |
| Tasación real | 600.000€ | 600.000€ | 600.000€ |
| importe a recibir en notaría | 365.000€ | 320.000€ | 258.000€ |
| Pago neto como % | 61% | 53% | 43% |
| Bolsa de alquiler no consumido | 175.000€ | 0€ | 0€ |
| Cobro | Importe único, Mensualidad + pago abandono prematuro de la vivienda | Importe único, Mensualidad vitalicia o combinación de ambas | Importe único, Mensualidad vitalicia o combinación de ambas |
| Ahorro en gastos | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | Derramas de la Comunidad de Propietarios Seguro de continente IBI | NADA |
| Gastos de contratación | No hay | 50% Notaría | Tasación Informe de asesoramiento independiente |
| Entidad supervisora | CNMV/BME GROWTH | No hay | Dirección general de seguros |
Más información sobre Fuengirola
Fuengirola es una ciudad y un municipio de la provincia de Málaga, en Andalucía, España. Está situado en la costa central de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental y la mancomunidad de municipios homónima. Es la cabeza del partido judicial de Fuengirola.[6]
El término municipal tiene una extensión de 10,37 km², urbanizados casi en su totalidad, y una altitud media de 5 m sobre el nivel del mar. Ocupa una estrecha franja costera de unos 8 kilómetros de longitud, con playas orientadas hacia el sureste. Con 82 837 habitantes según el censo de 2020,[8] es el cuarto municipio más poblado de la provincia y uno de los de más alta densidad, con cerca de 8000 habitantes por km².
Fundada por los fenicios, por Fuengirola pasaron romanos, bizantinos, visigodos y musulmanes entre otros pueblos, hasta su incorporación definitiva a la Corona de Castilla en 1485. Frenado su desarrollo debido a la intensa piratería berberisca que sufrió la zona durante siglos, se constituyó en municipio tras segregarse de Mijas en 1841, siendo aún un pequeño pueblo de pescadores. En la actualidad, Fuengirola es un importante centro turístico que ronda los 250 000 habitantes durante los meses de verano[10] y cuya economía gira en torno a este sector.
Preguntas frecuentes
La vivienda inversa en Fuengirola es un nuevo producto revolucionario que mejora todos los productos financieros hasta la fecha que permiten la monetización de una vivienda para mayores de 70 años. La diferencia principal es que este producto se ajusta y cambia según las necesidades del cliente.
Por la venta del piso en Fuengirola, recibirás un importe en un pago único o una renta mensual. Y podrás permanecer en tu propio hogar hasta cuando quieras. Nosotros calculamos un alquiler dependiendo de tu esperanza de vida, esa cantidad la restamos al valor de la compraventa (el importe retenido lo denominamos “bolsa de arrendamiento”).
La bolsa de arrendamiento son las cuotas del alquiler retenidas del valor de la compraventa, calculado en función de la vida estimada. No teniendo que pagar una mensualidad sin tener que pagar nada más por seguir viviendo en tu casa de Fuengirola.
Podrás permanecer en la vivienda hasta que quieras, no habrá costes extras ni penalizaciones.
En caso de abandonar la vivienda antes del tiempo estimado ya sea por necesidad o por cualquier otro motivo, se pagará esa bolsa de arrendamiento sin consumir.
Suele suceder que se produzcan circunstancias en las que el cliente deba abandonar la casa por motivos personales. Por esa razón, al dejar la vivienda antes del tiempo estimado o por fallecimiento, tú o tus herederos recibiréis el importe de la bolsa de arrendamiento restante.
Sí es posible recibir el dinero en forma de paga por un periodo de tiempo estipulado en Fuengirola, pudiendo decidir el importe a recibir de pago inicial y el forma de cuotas vitalicias.
Por ejemplo:
Puedes escoger que cantidad inicial quieres de los 230.000€ y el resto se dividirá entre los años de esperanza de vida prevista.
Estipular un pago inicial de 100.000€ iniciales y 1.083,33€ mensuales durante 10 años.
Una vez contratado el servicio de vivienda inversa, recibirás el dinero en el mismo momento de la firma del contrato, que se realiza ante notario.
El cónyuge vivo seguirá disfrutando de la vivienda hasta que lo desee con las mismas condiciones firmadas.
La vivienda inversa en Fuengirola consta de una fiscalidad que consiste en que las plusvalías conseguidas por la venta de la vivienda no tributan en el IRPF.
