La vivienda inversa en Alcalá de Henares convierte tu casa en una paga extra
- Simulador gratuito.
- ¿Cuánto dinero recibierás?
- Olvídate de los problemas de liquidez.
- Disfruta de tu jubilación.
¿QUÉ ES LA VIVIENDA INVERSA?
Con la Vivienda Inversa tendrás otra fuente de ingresos por la venta del inmueble. Y gracias a la vivienda inversa en Alcalá de Henares seguirás viviendo en tu casa sin ningún coste. El senior podrá tener el dinero en un pago único, como mes a mes una cantidad u otra fórmula adaptada a sus necesidades.
Sin dependencia de tus hijos para mantenerte
Con la vivienda inversa en Alcalá de Henares dejarás de preocuparte por el dinero.Tendrás el nivel de vida que quieras sin sentirte culpable.
Seguirás viviendo en tu casa
Podrás continuar usando tu vivienda de por vida y sin ningún gasto de más. Firmamos todo ante notario para tu tranquilidad.
Reduce los gastos de impuestos
Te ahorrarás las plusvalías por la venta de la propiedad en el IRPF. Otro beneficio fiscal: tus herederos tampoco tendrán que pagar el impuesto de sucesiones.
Supervisado por CNMV
La Comisión Nacional del Mercado de Valores certifica que todo esté correcto en estas transacciones para la tranquilidad de nuestros mayores. Podrás complementar tu pensión sin riesgos financieros.
¿HAY REQUISITOS PARA SOLICITARLO EN Alcalá de Henares?
- Ser dueño de la propiedad.
- Tener más de 70 años.
¿CUÁNTO PUEDO GANAR CON UNA VIVIENDA INVERSA?
- Tasación real del inmueble en Madrid: 350.000 €
- Matrimonio de 80 años.
- Tiempo en el que se desea estar en la vivienda o esperanza de vida calculada del cliente: 110 meses.
- Bolsa de arrendamiento estimada: 150.000€ (1.363€ al mes en concepto de alquiler x 110 meses).
- Cantidad de dinero a recibir el día de la firma del contrato ante notario: 200.000€ (Tasación real de la vivienda 350.000€ – Bolsa de arrendamiento estimada 150.000€).
OPINIONES DE NUESTROS CLIENTES DE Alcalá de Henares
¿CÓMO FUNCIONA LA VIVIENDA INVERSA?
Llámanos para realizarte un estudio gratuito.
Tras analizar el caso, valoraremos las mejores opciones del mercado para conseguir la máxima rentabilidad por tu vivienda.
Te comentaremos una oferta inicial completamente gratuita y sin compromiso, según tu edad y la estimación del valor de la vivienda.
Gestionaremos todo el papeleo hasta la firma del contrato ante notario con las máximas garantías para su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.
El día de la firma recibirás el dinero acordado (tasación menos la bolsa de alquiler), por lo que no deberás preocuparte de nada, nos encargaremos de todo.
Disfruta de tu piso hasta que quieras o necesites abandonarla.
En caso de irte de tu vivienda antes de lo firmado, recibirás el dinero de la bolsa de alquiler pendiente.
VENTAJAS DE VIVIENDA INVERSA
- Estudio completamente gratuito.
- Obtendrás el mayor valor del mercado y recibirás el dinero de forma rápida.
- El cliente permanece de por vida en la casa con contrato ante notario.
- Si se abandona la vivienda en caso de necesidad, se recibe la parte de la mensualidad calculado no gastado.
- Si se supera la esperanza de vida calculada, el inquilino no ha de pagar alquiler por permanecer en la casa.
- En caso de fallecer prematuramente, los herederos recibirán el importe calculado del alquiler retenido.
- Ventajas fiscales en la plusvalía de la venta al no tributar el IRPF.
- Servicio supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV)
DESVENTAJAS DE VIVIENDA INVERSA
- Es un producto nuevo y por tanto poco conocido.
- Por ahora el producto es para mayores de 70 años y zonas geográficas concretas.
ALTERNATIVAS A LA VIVIENDA INVERSA
- Venta nuda propiedad.
- Hipoteca inversa.
- Renta vitalicia.
- Venta con usufructo.
COMPARATIVA DE VIVIENDA INVERSA CON OTROS PRODUCTOS
| VIVIENDA INVERSA | VENTA DE NUDA PROPIEDAD | HIPOTECA INVERSA | |
|---|---|---|---|
| Acuerdo | Venta de la vivienda y se mantiene alquiler vitalicio | Venta de nuda propiedad con reserva de usufructo | Crédito con garantía hipotecaria |
| ¿Se mantiene la propiedad? | NO | NO | SÍ |
| ¿Se puede alquilar? | Sujeto a pacto | SÍ | SÍ |
| Tasación real | 600.000€ | 600.000€ | 600.000€ |
| importe a recibir en notaría | 365.000€ | 320.000€ | 258.000€ |
| Pago neto como % | 61% | 53% | 43% |
| Bolsa de alquiler no consumido | 175.000€ | 0€ | 0€ |
| Cobro | Importe único, Mensualidad + pago abandono prematuro de la vivienda | Importe único, Mensualidad vitalicia o combinación de ambas | Importe único, Mensualidad vitalicia o combinación de ambas |
| Ahorro en gastos | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | Derramas de la Comunidad de Propietarios Seguro de continente IBI | NADA |
| Gastos de contratación | No hay | 50% Notaría | Tasación Informe de asesoramiento independiente |
| Entidad supervisora | CNMV/BME GROWTH | No hay | Dirección general de seguros |
Más información sobre Alcalá de Henares
Alcalá de Henares es una ciudad española perteneciente a la Comunidad de Madrid. Su término municipal se extiende sobre la comarca natural de La Campiña, aunque parte de este se extiende sobre La Alcarria. Tiene una población de 195 982 habitantes (INE 2021), y una superficie 87,99 km². La comarca de Alcalá, que hace las funciones de su área metropolitana, agrupa a cerca de 800 000 habitantes y una superficie 1421 km².
Está situada en la cuenca del río Henares, al este de la provincia. Sus distancias respecto a otras ciudades son 27 km de Guadalajara y 31 km de Madrid. Es el tercer municipio más poblado de la Comunidad de Madrid —tras la ciudad de Madrid y Móstoles— y el 31.° de España. La Administración Local se ha acogido a la Ley de Grandes Ciudades.[4]
A su vez, Alcalá de Henares es cabeza del partido judicial de su mismo nombre y sede episcopal de la Diócesis Complutense. Fue cabeza de su Comunidad de Villa y Tierra.
Su nombre significa «castillo sobre el río Henares», por cuya razón aparece en el escudo un castillo sobre ondas de agua que simulan el río Henares. Su fundación se remonta a la época celtíbera (Ikesankom Kombouto o Iplacea) pero será con la llegada de los romanos cuando se formará una ciudad notable llamada Complutum. Por la ciudad han pasado varias culturas, de las cuales tres llegaron a convivir simultáneamente.
Fue declarada Ciudad patrimonio Mundial por la Unesco en 1998. Gracias al recinto histórico y el rectorado de la Universidad, es una de las nueve ciudades de España que la Unesco ha clasificado como únicas. Es famosa por su Universidad, construida gracias al cardenal Cisneros el 13 de abril de 1499, pero tras languidecer durante el siglo XVIII, mediante la Real Orden de la reina regente de 29 de octubre de 1836, se decretó su supresión en Alcalá y traslado a Madrid, donde pasó a denominarse Universidad Central. Surgió con su estatus actual en 1977, al producirse el fenómeno de descentralización universitaria y constituirse como universidad propia, lo que la convirtió una vez más en ciudad universitaria.
El lema o eslogan Ciudad del saber se está divulgando como identificativo de la ciudad. Las razones expuestas por el ayuntamiento para tal título son: se trata de una ciudad de tres culturas donde convive un espíritu de conocimiento en la Universidad. Hasta hace unos veinte años albergó la sede central del Instituto Cervantes; ahora el edificio del Colegio del Rey es la sede de honor de la asociación de la lengua española.
Preguntas frecuentes
La vivienda inversa en Alcalá de Henares es un nuevo producto revolucionario que mejora todos los productos financieros hasta la fecha que permiten la monetización de una vivienda para mayores de 70 años. La diferencia principal es que este producto se ajusta y cambia según las necesidades del cliente.
Por la venta del piso en Alcalá de Henares, recibirás un importe en un pago único o una renta mensual. Y podrás permanecer en tu propio hogar hasta cuando quieras. Nosotros calculamos un alquiler dependiendo de tu esperanza de vida, esa cantidad la restamos al valor de la compraventa (el importe retenido lo denominamos “bolsa de arrendamiento”).
La bolsa de arrendamiento son las cuotas del alquiler retenidas del valor de la compraventa, calculado en función de la vida estimada. No teniendo que pagar una mensualidad sin tener que pagar nada más por seguir viviendo en tu casa de Alcalá de Henares.
Podrás permanecer en la vivienda hasta que quieras, no habrá costes extras ni penalizaciones.
En caso de abandonar la vivienda antes del tiempo estimado ya sea por necesidad o por cualquier otro motivo, se pagará esa bolsa de arrendamiento sin consumir.
Suele suceder que se produzcan circunstancias en las que el cliente deba abandonar la casa por motivos personales. Por esa razón, al dejar la vivienda antes del tiempo estimado o por fallecimiento, tú o tus herederos recibiréis el importe de la bolsa de arrendamiento restante.
Sí es posible recibir el dinero en forma de paga por un periodo de tiempo estipulado en Alcalá de Henares, pudiendo decidir el importe a recibir de pago inicial y el forma de cuotas vitalicias.
Por ejemplo:
Puedes escoger que cantidad inicial quieres de los 230.000€ y el resto se dividirá entre los años de esperanza de vida prevista.
Estipular un pago inicial de 100.000€ iniciales y 1.083,33€ mensuales durante 10 años.
Una vez contratado el servicio de vivienda inversa, recibirás el dinero en el mismo momento de la firma del contrato, que se realiza ante notario.
El cónyuge vivo seguirá disfrutando de la vivienda hasta que lo desee con las mismas condiciones firmadas.
La vivienda inversa en Alcalá de Henares consta de una fiscalidad que consiste en que las plusvalías conseguidas por la venta de la vivienda no tributan en el IRPF.
