Complementa tu pensión con la venta de nuda propiedad en Madrid
- Simulador gratuito.
- ¿Cuánto dinero recibirás?
- Olvídate de los problemas de liquidez.
- Disfruta de tu jubilación.
¿QUÉ ES LA VENTA DE NUDA PROPIEDAD EN Madrid?
Un inmueble tiene dos derechos asociados: la nuda propiedad y el usufructo. Con la venta nuda propiedad en Madrid, dejas de ser dueño del piso manteniendo la opción de vivir en tu piso (usufructo).
- Nuda propiedad: derecho de una persona a ser propietario de un bien con la limitación de no poder usarlo. Son los nudos propietarios.
- Usufructo: derecho de una persona a usar el bien del que es dueño al nudo propietario.
VIVIENDA INVERSA, MEJOR ALTERNATIVA A LA VENTA DE NUDA PROPIEDAD
¿QUÉ ES LA VIVIENDA INVERSA?
Con la Vivienda Inversa tendrás una retribución extra a tu pensión por la venta del inmueble. Y gracias a la vivienda inversa en Alcalá de Henares continuarás en tu casa sin ningún coste. El jubilado tendrá el dinero en un pago único, como salario de por vida u otra fórmula adaptada a sus preferencias.
Recuperarás tu independencia económica
Con la venta de nuda propiedad en Madrid podrás afrontar los gastos sin controlar cuánto dinero utilizas.Tendrás el nivel de vida que quieras sin sentirte culpable.
Disfrutarás de tu piso toda tu vida
Vivirás en tu hogar hasta cuando quieras. Continuarás usándola como antes de la venta de la nuda propiedad. E incluso la podrás alquilar en caso de quererlo.
Reduce los gastos de impuestos
Los mayores de más de 70 años no tienen que abonar las plusvalías por la compraventa del inmueble en el IRPF. Otra ventaja fiscal: tus herederos tampoco pagarán el impuesto de sucesiones.
Supervisado por CNMV
Este tipo de compraventa está legislado en el artículo 489 del Código Civil. La CNMV comprueba que todos los derechos del vendedor estén cumpliéndose, por lo que podrás complementar tu pensión sin riesgos financieros. Y firmamos todo ante notario para tu tranquilidad.
¿QUIÉNES PUEDEN PEDIRLO EN Madrid?
- Ser dueño al 100% del inmueble.
- Tener más de 70 años.
¿CUÁNTO {DINERO|} PUEDO GANAR CON LA VENTA DE NUDA PROPIEDAD?
- Tasación real {de la vivienda|del inmueble} en Madrid: 350.000 €
- Importe único, Mensualidad vitalicia o combinación de ambas por un importe de 185.500€.
- Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente e IBI.
- Venta de nuda propiedad con reserva de usufructo de por vida.
OPINIONES DE NUESTROS CLIENTES
¿CÓMO FUNCIONA LA VENTA DE NUDA PROPIEDAD?
Ponte en contacto con nosotros para realizarte un estudio sin coste para ti.
Tras analizar el caso, valoraremos las mejores opciones del mercado para ofrecerte la máxima rentabilidad por tu vivienda.
Te diremos una oferta inicial completamente gratuita y sin compromiso, según tu edad y la estimación del valor de la vivienda.
Gestionaremos todo el papeleo hasta la firma del contrato ante notario con las máximas garantías para su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.
El día de la firma recibirás el dinero acordado (tasación menos la bolsa de alquiler), por lo que no deberás preocuparte de nada, nos encargaremos de todo.
Disfruta de tu domiciliovivienda hasta que quieras o necesites trasladarte.
VENTAJAS DE VENTA DE NUDA PROPIEDAD
- Estudio a nuestro cargo.
- El cliente permanece de por vida en la vivienda con contrato firmado en una notaría.
- Te ahorrarás el Impuesto de Bienes Inmuebles, derramas de la comunidad de propietarios, seguro de continente.
- Inscrito en el registro de la propiedad.
DESVENTAJAS DE VENTA DE NUDA PROPIEDAD
- No se recibe todo el dinero como en la venta de una vivienda..
- Una vez tomada la decisión, no se puede cancelar.
- La casa no se podrá incluir en la herencia.
ALTERNATIVAS A LA VENTA DE LA NUDA PROPIEDAD EN Madrid
- Vivienda Inversa.
- Hipoteca inversa.
- Renta vitalicia.
- Venta con usufructo.
COMPARATIVA DE NUDA PROPIEDAD CON OTROS PRODUCTOS
| VIVIENDA INVERSA | VENTA DE NUDA PROPIEDAD | HIPOTECA INVERSA | |
|---|---|---|---|
| Acuerdo | Venta de la vivienda y se mantiene alquiler vitalicio | Venta de nuda propiedad con reserva de usufructo | Crédito con garantía hipotecaria |
| ¿Se mantiene la propiedad? | NO | NO | SÍ |
| ¿Se puede alquilar? | Sujeto a pacto | SÍ | SÍ |
| Tasación real | 600.000€ | 600.000€ | 600.000€ |
| importe a recibir en notaría | 365.000€ | 320.000€ | 258.000€ |
| Pago neto como % | 61% | 53% | 43% |
| Bolsa de alquiler no consumido | 175.000€ | 0€ | 0€ |
| Cobro | Importe único, Mensualidad + pago abandono prematuro de la vivienda | Importe único, Mensualidad vitalicia o combinación de ambas | Importe único, Mensualidad vitalicia o combinación de ambas |
| Ahorro en gastos | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | Derramas de la Comunidad de Propietarios Seguro de continente IBI | NADA |
| Gastos de contratación | No hay | 50% Notaría | Tasación Informe de asesoramiento independiente |
| Entidad supervisora | CNMV/BME GROWTH | No hay | Dirección general de seguros |
Más información sobre Madrid
Preguntas frecuentes
La venta de la nuda propiedad de un domicilio es el derecho de disfrutar y ocupar esta vivienda, ya sea de forma temporal o de forma vitalicia. Dejando de ser el titular, pero teniendo derecho al usufructo del inmueble que poseas en Madrid.
Los dos derechos que componen el pleno dominio de una propiedad son:
- El derecho a uso de la propiedad (usufructo).
- La titularidad o propiedad de la vivienda.
El derecho de usufructo consiste en el derecho a disfrutar y ocupar una propiedad de Madrid. El derecho a usufructo puede ser vitalicio o temporal.
La nuda propiedad es el derecho de titularidad sobre un piso en Madrid. Será dueño de una parte, teniendo el dominio pero sin ostentar el derecho de uso de este bien.
- Valor del usufructo = (89 – edad del usufructuario) x 1% x valor de la vivienda en Madrid.
Además, la normativa establece que el valor del usufructo nunca puede ser superior al 70% ni inferior al 10%
Vende la nuda propiedad de tu vivienda en Madrid
El precio medio de la vivienda en la capital superó los 5.321 €/m² en marzo 2025, un 22,7 % más que hace un año. Con estos valores de récord, la venta de la nuda propiedad permite a los mayores de 65 años captar entre el 40 % y el 60 % del precio de mercado y seguir viviendo en su casa gracias al usufructo vitalicio.
Ventajas fiscales en la ciudad de Madrid
Exención completa de IRPF sobre la ganancia patrimonial al transmitir la vivienda habitual si ya has cumplido 65 años.
Plusvalía municipal optimizada: el Ayuntamiento ofrece una calculadora oficial para elegir la base imponible más favorable.
Atención preferente para mayores de 65 años sin cita previa en las oficinas tributarias.
Mercado en auge
Solo en 2024 se formalizaron 293 ventas de nuda propiedad en la Comunidad de Madrid, máximo desde 2014 y con la ciudad como epicentro de la demanda inversora.
¿Cuánto dinero podrías recibir?
Introduce en nuestro simulador:
Edad de los titulares (mín. 65 años).
Dirección o código postal 280XX dentro de Madrid.
Superficie y estado del inmueble.
Obtendrás al momento un informe gratuito con:
Pago único estimado o renta mensual vitalicia.
Desglose de costes notariales, registrales y tributarios.
Proyección para tus herederos en barrios como Salamanca, Chamberí o Retiro.
Ventajas de JubilaTuCasa Madrid
Tasación sin coste, nota simple y coordinación notarial incluidas.
Asesoramiento legal integral hasta la firma.
Plataforma digital con atención presencial en cada distrito.
Convierte el valor de tu hogar madrileño en liquidez inmediata sin renunciar a vivir en él. Solicita ahora tu valoración personalizada y descubre los beneficios de la venta de nuda propiedad en Madrid.
