HIPOTECA INVERSA
¿Qué es una Hipoteca Inversa?
La hipoteca inversa es un préstamo hipotecario pero con un funcionamiento inverso al habitual. La hipoteca inversa también es conocida como hipoteca reversa o hipoteca revertida.
¿Cómo funciona una hipoteca inversa?
Es un préstamo hipotecario en el que la entidad bancaria o aseguradora abona una renta mensual o pago único con intereses que se van sumando a las cantidades abonadas al titular del servicio contratado.
La hipoteca inversa está dirigida a clientes mayores de 65 años, que tengan una vivienda en propiedad y necesiten una renta mensual o pago único
Una vez fallecidos los titulares, los herederos les corresponde tanto la propiedad de la vivienda como la deuda acumulada con la entidad financiera. Pudiendo escoger, quedarse con la vivienda y liquidar la deuda, o vender la vivienda para saldar la deuda contraída.
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Consigue una hipoteca inversa
Tú decides cobrar una renta mensual o un pago único.
Seguirás siendo el propietario/a de la vivienda, pudiendo incluso alquilarla.
Dispones de estas opciones para conseguir una renta mensual o pago único:
Uno de nuestro agentes contactará contigo para explicarte las diferentes opciones de contratación de la hipoteca inversa. Pudiendo escoger el servicio que mejor encaje según tus necesidades.
Todo sin coste para ti, completamente GRATIS y sin compromiso.
Una vez te hayas decidido por una de las modalidades de la hipoteca inversa, gestionaremos todo el papeleo hasta la firma del contrato ante notario con las máximas garantías.
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REQUISISTOS HIPOTECA INVERSA
- Ser propietario de una vivienda.
- Tener 65 años o más
OPINIONES SOBRE LA HIPOTECA INVERSA
VENTAJAS DE LA HIPOTECA INVERSA
- Se mantiene la propiedad de la vivienda.
- El cliente permanece en la vivienda con contrato ante notario.
- Servicio supervisado por la Dirección general de seguros.
DESVENTAJAS DE LA HIPOTECA INVERSA
- Se puede llegar a superar el valor de la vivienda teniendo que devolver este importe superior.
- Los importes a recibir suelen ser menores a las otras opciones.
- Se han de pagar todos los gastos directos y contratación del servicio.
ALTERNATIVAS A LA HIPOTECA INVERSA
| VIVIENDA INVERSA | VENTA DE NUDA PROPIEDAD | HIPOTECA INVERSA | |
|---|---|---|---|
| Acuerdo | Venta de la vivienda y se mantiene alquiler vitalicio | Venta de nuda propiedad con reserva de usufructo | Crédito con garantía hipotecaria |
| ¿Se mantiene la propiedad? | NO | NO | SÍ |
| ¿Se puede alquilar? | Sujeto a pacto | SÍ | SÍ |
| Tasación real | 600.000€ | 600.000€ | 600.000€ |
| importe a recibir en notaría | 365.000€ | 320.000€ | 258.000€ |
| Pago neto como % | 61% | 53% | 43% |
| Bolsa de alquiler no consumido | 175.000€ | 0€ | 0€ |
| Cobro | Importe único, Mensualidad + pago abandono prematuro de la vivienda | Importe único, Mensualidad vitalicia o combinación de ambas | Importe único, Mensualidad vitalicia o combinación de ambas |
| Ahorro en gastos | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | Derramas de la Comunidad de Propietarios Seguro de continente IBI | NADA |
| Gastos de contratación | No hay | 50% Notaría | Tasación Informe de asesoramiento independiente |
| Entidad supervisora | CNMV/BME GROWTH | No hay | Dirección general de seguros |
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PREGUNTAS FRECUENTES
La hipoteca inversa es un préstamo hipotecario con una entidad bancaria o aseguradora dirigido a personas mayores de 65 años, que sean propietarios de una vivienda.
El titular de la contratación recibe una paga mensual o pago único según las condiciones contratadas a cambio de la vivienda.
Una vez fallecido el titular, los herederos se harán cargo de la deuda acumulada para la recuperación de la vivienda.
La hipoteca inversa o hipoteca reversa, es una producto especialmente diseñado para mayores de 65 años, en el que el titular cobra un dinero mensualmente o único pago y la deuda que va generando es mayor al acumularse y sumarse los intereses.
Los herederos son los responsables de hacerse cargo de la hipoteca inversa. En caso de que el importe de la deuda (hipoteca inversa), sea superior al valor de la tasación, la entidad podrá instar a la venta de otros bienes de la herencia para cubrir el importe pendiente.
Al realizar un contrato de hipoteca inversa, no se pierde la propiedad de la vivienda, por lo que se puede alquilar la vivienda si así se desea.
Los gastos que se deberán abonar en caso de contratación, después del asesoramiento gratuito, serán lo siguientes:
- La tasación oficial realizada para la firma del contrato.
- El informe de asesoramiento independiente.
