La vivienda inversa en Marbella convierte tu piso en una paga extra
- Simulador gratuito.
- ¿Cuánto dinero recibierás?
- Olvídate de los problemas de liquidez.
- Disfruta de tu jubilación.
¿QUÉ ES LA VIVIENDA INVERSA?
Con la Vivienda Inversa tendrás un ingreso suplementario a tu jubilación por la venta del apartamento. Y gracias a la vivienda inversa en Marbella continuarás en tu casa sin ningún coste. El jubilado tendrá el dinero en un pago único, como mensualidad u otra fórmula adaptada a sus necesidades.
Sin dependencia de tus hijos para mantenerte
Con la vivienda inversa en Marbella llegarás a fin de mes sin problemas.Tendrás los gastos que desees sin preocuparte.
Seguirás viviendo en tu casa
Podrás continuar habitando tu vivienda de por vida y sin ningún gasto adicional. Firmamos todo ante notario para tu tranquilidad.
Reduce los gastos de impuestos
No tendrás que abonar las plusvalías por la compraventa del inmueble en el IRPF. Además, tus herederos tampoco pagarán el impuesto de sucesiones.
Supervisado por CNMV
La Comisión Nacional del Mercado de Valores certifica que todo esté correcto en estas transacciones para la tranquilidad de nuestros mayores. Podrás complementar tu pensión sin riesgos financieros.
¿HAY REQUISITOS PARA SOLICITARLO EN Marbella?
- Ser titular de la propiedad.
- Tener más de 70 años.
¿CUÁNTO PUEDO GANAR CON UNA VIVIENDA INVERSA?
- Tasación real de la vivienda en Madrid: 350.000 €
- Matrimonio de 80 años.
- Tiempo en el que se desea estar en la vivienda o esperanza de vida calculada del cliente: 110 meses.
- Bolsa de arrendamiento estimada: 150.000€ (1.363€ al mes en concepto de alquiler x 110 meses).
- Cantidad de dinero a recibir el día de la firma ante notario: 200.000€ (Tasación real de la vivienda 350.000€ – Bolsa de arrendamiento estimada 150.000€).
OPINIONES DE NUESTROS CLIENTES DE Marbella
¿CÓMO FUNCIONA LA VIVIENDA INVERSA?
Si lo deseas, nos ponemos en contacto para realizarte un estudio gratuito.
Tras analizar el caso, estudiaremos las mejores opciones del mercado para ofrecerte la máxima rentabilidad por tu vivienda.
Te comentaremos una oferta inicial completamente gratuita y sin compromiso, según tu edad y la estimación del valor de la vivienda.
Gestionaremos todo el papeleo hasta la firma del contrato ante notario con las máximas garantías para su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.
El día de la firma recibirás el dinero acordado (tasación menos la bolsa de alquiler), por lo que no deberás preocuparte de nada, nos encargaremos de todo.
Disfruta de tu piso hasta que quieras o necesites abandonarla.
En caso de irte de tu vivienda antes de lo pactado, recibirás el dinero de la bolsa de alquiler pendiente.
VENTAJAS DE VIVIENDA INVERSA
- Estudio sin coste para ti.
- Obtendrás el mayor importe del mercado y recibirás el dinero de forma rápida.
- El cliente permanece de por vida en la casa con contrato ante notario.
- Si se abandona el piso en caso de necesidad, se recibe la parte del arriendo calculado sin gastar.
- Si se supera la esperanza de vida calculada, el inquilino no ha de pagar alquiler por permanecer en la casa.
- En caso de fallecer prematuramente, los herederos recibirán el importe calculado del alquiler retenido.
- Ventajas fiscales en la plusvalía de la venta al no tributar el IRPF.
- Servicio supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV)
DESVENTAJAS DE VIVIENDA INVERSA
- Es un producto nuevo y por tanto poco conocido.
- Por ahora el producto es para mayores de 70 años y zonas geográficas concretas.
ALTERNATIVAS A LA VIVIENDA INVERSA
- Venta nuda propiedad.
- Hipoteca inversa.
- Renta vitalicia.
- Venta con usufructo.
COMPARATIVA DE VIVIENDA INVERSA CON OTROS PRODUCTOS
| VIVIENDA INVERSA | VENTA DE NUDA PROPIEDAD | HIPOTECA INVERSA | |
|---|---|---|---|
| Acuerdo | Venta de la vivienda y se mantiene alquiler vitalicio | Venta de nuda propiedad con reserva de usufructo | Crédito con garantía hipotecaria |
| ¿Se mantiene la propiedad? | NO | NO | SÍ |
| ¿Se puede alquilar? | Sujeto a pacto | SÍ | SÍ |
| Tasación real | 600.000€ | 600.000€ | 600.000€ |
| importe a recibir en notaría | 365.000€ | 320.000€ | 258.000€ |
| Pago neto como % | 61% | 53% | 43% |
| Bolsa de alquiler no consumido | 175.000€ | 0€ | 0€ |
| Cobro | Importe único, Mensualidad + pago abandono prematuro de la vivienda | Importe único, Mensualidad vitalicia o combinación de ambas | Importe único, Mensualidad vitalicia o combinación de ambas |
| Ahorro en gastos | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | Derramas de la Comunidad de Propietarios Seguro de continente IBI | NADA |
| Gastos de contratación | No hay | 50% Notaría | Tasación Informe de asesoramiento independiente |
| Entidad supervisora | CNMV/BME GROWTH | No hay | Dirección general de seguros |
Más información sobre Marbella
Marbella es una ciudad y municipio del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.[5]
Marbella está situada a orillas del Mediterráneo, entre Málaga y el estrecho de Gibraltar, y en la falda de la Sierra Blanca. Su término municipal ocupa una superficie de 117 km², atravesados por la autovía y la autopista de peaje llamadas del Mediterráneo, principales accesos al municipio.
Con 147 633 habitantes en 2020 según el INE, es el segundo municipio más poblado de la provincia y el séptimo de Andalucía. Además, es una de las ciudades turísticas más importantes de la Costa del Sol y de toda España. Durante la mayor parte del año es centro de atracción del turismo internacional gracias principalmente a su clima y su infraestructura turística. Aunque menos conocido, la ciudad también cuenta con un significativo patrimonio arqueológico, con varios museos y espacios escénicos, así como un calendario cultural con eventos que van desde el reggae[7] hasta la ópera.
Protagonista en la temprana revolución industrial española en el siglo XIX, Marbella ha experimentado un crecimiento continuo a lo largo del siglo XX y comienzos del siglo XXI, desarrollando una economía basada en la oferta turística destinada a visitantes y residentes temporales de medio y alto poder adquisitivo.[10][12][14]
Preguntas frecuentes
La vivienda inversa en Marbella es un nuevo producto revolucionario que mejora todos los productos financieros hasta la fecha que permiten la monetización de una vivienda para mayores de 70 años. La diferencia principal es que este producto se ajusta y cambia según las necesidades del cliente.
Por la venta del piso en Marbella, recibirás un importe en un pago único o una renta mensual. Y podrás permanecer en tu propio hogar hasta cuando quieras. Nosotros calculamos un alquiler dependiendo de tu esperanza de vida, esa cantidad la restamos al valor de la compraventa (el importe retenido lo denominamos “bolsa de arrendamiento”).
La bolsa de arrendamiento son las cuotas del alquiler retenidas del valor de la compraventa, calculado en función de la vida estimada. No teniendo que pagar una mensualidad sin tener que pagar nada más por seguir viviendo en tu casa de Marbella.
Podrás permanecer en la vivienda hasta que quieras, no habrá costes extras ni penalizaciones.
En caso de abandonar la vivienda antes del tiempo estimado ya sea por necesidad o por cualquier otro motivo, se pagará esa bolsa de arrendamiento sin consumir.
Suele suceder que se produzcan circunstancias en las que el cliente deba abandonar la casa por motivos personales. Por esa razón, al dejar la vivienda antes del tiempo estimado o por fallecimiento, tú o tus herederos recibiréis el importe de la bolsa de arrendamiento restante.
Sí es posible recibir el dinero en forma de paga por un periodo de tiempo estipulado en Marbella, pudiendo decidir el importe a recibir de pago inicial y el forma de cuotas vitalicias.
Por ejemplo:
Puedes escoger que cantidad inicial quieres de los 230.000€ y el resto se dividirá entre los años de esperanza de vida prevista.
Estipular un pago inicial de 100.000€ iniciales y 1.083,33€ mensuales durante 10 años.
Una vez contratado el servicio de vivienda inversa, recibirás el dinero en el mismo momento de la firma del contrato, que se realiza ante notario.
El cónyuge vivo seguirá disfrutando de la vivienda hasta que lo desee con las mismas condiciones firmadas.
La vivienda inversa en Marbella consta de una fiscalidad que consiste en que las plusvalías conseguidas por la venta de la vivienda no tributan en el IRPF.
